Офисы вышли в рост

На рынке коммерческой недвижимости Москвы началось оживление.

Начало года на рынках коммерческой недвижимости ознаменовалось всплеском девелоперской активности. Застройщики начали активно вводить объекты, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Но качественных площадей на рынке все равно не хватает: например, большинство офисов оказывается распродано и сдано еще на начальных стадиях строительства.

На рынке офисной недвижимости Москвы началась новая волна девелопмента. К такому выводу пришли аналитики Colliers International. Согласно их расчетам, по итогам первого квартала совокупный объем ее ввода может составить 80 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель прошлого года в два раза. До конца года, как следует из расчетов Colliers International, объем ввода новых офисов может достигнуть 450 тыс. кв. м, в то время как в прошлом году он составил лишь 125 тыс. кв. м.

Востребованные офисы

В Colliers International активность девелоперов объясняют массовым вводом в эксплуатацию объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Бизнес-центры, которые были анонсированы после, согласно расчетам консультантов, составляют лишь 15% от общего объема ввода.

Но о росте доли вакантных площадей пока говорить не приходится. Согласно данным CBRE, этот показатель сохраняется на уровне конца 2018 года, колеблясь в диапазоне 11–12%.

В первом квартале мы еще не ожидаем повсеместного роста ставок аренды, хотя предпосылки для их увеличения в течение года есть»,— рассуждает директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева.

В Colliers International объясняют рост ставок и высокую востребованность офисов тем, что, несмотря на большой объем строительства, найти качественное помещение, особенно для крупных компаний, все еще крайне непросто. Значительных свободных площадей в большинстве вводимых объектов просто нет: все они были распределены еще на первичных стадиях строительства.

Дорожающая торговля

Согласно данным Colliers International, сейчас в России на стадии строительства находится более 2,4 млн кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах. При этом более 1,5 млн кв. м из них, то есть 62,5%, приходится на Московский регион. Этот объем, по мнению консультантов, обеспечит ввод торговых площадей на ближайшие два-три года.

Несмотря на растущий объем строительства, востребованность торговой недвижимости продолжает оставаться высокой.

Ключевые показатели рынка торговой недвижимости Москвы

Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала этого года может составить 7%, сократившись на один процентный пункт относительно аналогичного периода 2018-го, прогнозируют консультанты Knight Frank. Это подтверждает Анна Шепелева, по мнению которой вакантность торговой недвижимости продолжит сокращаться в течение всего года, составив к его концу 6,5–6,8%. Эксперт предполагает, что эта тенденция также приведет к росту арендных ставок.

Динамика вакантных площадей в торговых центрах Москвы

https://www.kommersant.ru/doc/3922375?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

25.03.19

Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.

Другие статьи по теме

29.07.19	Минфин: в России зарегистировались более 107 тысяч самозанятых С 1 января в четырех пилотных регионах в приложении «Мой налог» зарегистрировались более 107 тысяч самозанятых россиян, сообщили «Парламентской газете» в Министерстве финансов.
29.07.19	Доля "просрочки" свыше 30 дней по кредитным картам снизилась до 13,7% Во 2 квартале 2019 года доля просроченной задолженности свыше 30 дней по кредитным картам к общему объему действующих кредитов данного типа составила 13,7%, снизившись за год на 3,3 процентных пункта (п.п.) (во 2 квартале 2018 года - 17,0%), указывается в обзоре НБКИ.
29.07.19	Названы европейские страны с самым доступным бензином Больше всего бензина на свои среднемесячные зарплаты могут купить жители Люксембурга, наименьшее количество — граждане Украины.
29.07.19	Россиянам будет сложнее занять до получки Эксперты прогнозируют возможный уход с рынка до 50% всех МФО в стране.
29.07.19	Китай закупает сою у США и России, Россия хочет продлить на год газовый транзит через Украину и другие новости Россия планирует заключить с Украиной лишь краткосрочный контракт о транзите газа в Европу.
08.07.19	Выдачу ипотеки под 2% годовых на Дальнем Востоке запустят до конца года По словам главы Минвостокразвития Александра Козлова, кредит будет выдаваться сроком до 20 лет без первоначального взноса.
08.07.19	Путин подписал закон о компенсации ипотеки многодетным семьям Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, который предусматривает господдержку для семей с тремя и более детьми по выплате ипотечных кредитов.
08.07.19	Биометрическая система не позволит мошенникам получить кредит Единая биометрическая система (ЕБС) встанет на стражу борьбы с мошенниками, не позволив злоумышленникам взять кредит по чужому паспорту.
08.07.19	В Госдуме предложили компенсировать россиянам советские вклады Депутаты от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесли в Госдуму законопроект о возобновлении выплат россиянам по советским вкладам.
08.07.19	Новой пенсионной системе предрекли провал Минфин и ЦБ еще не договорились об ИПК.
08.07.19	Объем ФНБ в июне снизился до 3,762 трлн рублей Объем российского Фонда национального благосостояния (ФНБ) за июнь сократился на 60 млрд рублей, до 3,763 трлн рублей, а в долларах США - вырос на $915 млн, до $59,658 млрд, сообщил Минфин России.
04.06.19	Прибыль крупнейших банков сократилась на треть В I квартале 2019 года 22 крупнейших российских банка заработали чистую прибыль в размере 237,8 млрд рублей, что на 105,6 млрд рублей или 30,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.
04.06.19	Компанию, которая выпускает "Суперджет" SSJ-100, оценили в 44,5 миллиарда рублей Как пишут со ссылкой на свои источники, компания «Гражданские самолеты Сухого» (ГСС; входит в холдинг «Объединенная авиастроительная корпорация», ОАК), выпускающая лайнер SSJ100, оценена в 44,8 млрд рублей.
04.06.19	Из-за падения доходов граждан в России замедляется производство мяса По прогнозам экспертов, темпы роста производства мяса в России по итогам 2019 года могут оказаться самыми низкими за последние десять лет.
04.06.19	Онлайн-торговля в России выросла до рекордных ₽1,66 трлн В 2018 году рынок интернет-торговли увеличился почти на 60%, показав лучший прирост почти за 10 лет.
04.06.19	Парадокс: зарплаты и пенсии россиян растут, но средние доходы продолжают падать Предприниматели начали зарабатывать меньше, как и владельцы прибыльных активов, а каждому пятому работающему снизили зарплату.
14.05.19	Производительность труда в РФ в 2019 г. вырастет на 1,4% благодаря нацпроекту Рост производительности труда в России по итогам 2019 года составит 1,4%, благодаря реализации нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости».
14.05.19	Уголовная ответственность за невозврат валютной выручки будет отменена - глава РЭЦ Уголовная ответственность, предусмотренная за невозврат валютной выручки, будет полностью отменена, а административная ответственность будет смягчена.
14.05.19	Форекс-дилеры боятся остаться вообще без клиентов Закон, меняющий порядок квалификации физлиц на финансовом рынке, может оказаться весьма критичным для отрасли, опасаются форекс-дилеры.
14.05.19	Кредиторы пригласили в суды заемщиков с мелкими долгами Банки, коллекторы и микрофинансовые организации (МФО) стали чаще взыскивать с граждан через суд долги, связанные с кредитами.