Спасут ли Россию сотни «путинских квадратов»
Россия отстает по обеспеченности жильем (25 квадратных метров на человека) даже от Китая, где этот показатель составляет 28 квадратных метров. А ведь речь идет о развивающейся стране, которая ликвидировала свое отставание от нас всего за 15−20 лет. Темпы ввода жилья в России находятся на уровне развитых стран (порядка 400−500 квадратных метров жилья в год на тысячу человек), однако если мы хотим увеличить обеспеченность, то эти темпы должны опережать европейские показатели, соответственно, на 20−30%. А, к примеру, в Норвегии вводится порядка 600−700 квадратных метров жилья в год на тысячу человек.
Ее надо всю полностью облицовывать. Порядка 36% общей площади жилья в стране приходится на индивидуальные дома, из которых примерно 40% не может считаться жильем вообще, потому что они лишены канализации, газа и водоснабжения. Это практически дореволюционные избы. Как видите, качество имеющегося жилого фонда требует, чтобы его меняли. А менять можно, только создавая новое жилье и снося старое. То есть вся программа реновации, вся программа изменения панельного жилья, все это тоже вписывается в эти 120 миллионов, которые требует президент.
По данным «Единого реестра застройщиков», объем незавершенного строительства среди застройщиков в активной стадии банкротства только за последние девять месяцев показал прирост в 70%. Поэтому я полагаю, что в ближайшей перспективе для запуска процесса наращивания строительных объемов в отрасли хватит мощностей, а вот вопрос с дефицитом специалистов строительных специальностей, инженеров и проектировщиков пока не обсуждается.
То есть, это все завязано на макроэкономику страны: повышение заработной платы, строительство новых предприятий, строительство дорог. Да полстраны можно было бы занять на строительстве дорог при жестком соблюдении технологии и полном отсутствие воровства, потому что на дорогах воруют до 70% бюджета. Поэтому здесь нельзя сказать, что это только затоваривание из-за того, что много построят. На самом деле обеспеченность жильем, качество этого жилья, все это недостаточно для развитой страны, поэтому нужно строить намного больше, а для этого нужно развивать стройматериалы, а для этого нужно строить новые заводы, а для этого нужно поднимать заработную плату, производительность труда и так далее.
В таких условиях профицит может стать хроническим, поэтому единственная возможность избежать его и достигнуть целевых показателей ввода — повышать потребительскую активность населения, развивать внутренний спрос. В таких условиях будут ликвидированы существующие излишки жилья (в частности, в Московской области), а также найдет своих хозяев новое жилье.
Как мы знаем, психологический порог в 10% был преодолен только в прошлом году. В настоящее время порядка 60% россиян считают ставку в 6% годовых наиболее комфортной для своих финансов. Если средняя стоимость жилищного кредита достигнет этого значения, то спрос на новое жилье действительно может вырасти в 2−3 раза, однако, напомню, что сейчас идет речь лишь о 8%, которые не дадут значительного и долгосрочного эффекта.
И, несмотря на то, что сохранилась точечная застройка, в Москве все-таки жилье очень привлекательно. А в Подмосковье не было такого сурового отбора новых инвестиционных проектов. И, так как места много, то строили огромными микрорайонами и никогда не рассчитывали, кто сможет это купить и для кого это все строится. То есть концепции застройки, расчета того, с какими деньгами придут люди, откуда они придут — этого никогда не было практически ни в одной компании.
А собственники — те даже слова «концепция» не знают. Поэтому в Подмосковье построено столько домов, что их в ближайшее время вряд ли смогут раскупить по сегодняшним ценам. Вы знаете законы рынка: продать можно абсолютно все в зависимости от того, какую цену вы поставите. И в Подмосковье по сравнению с сегодняшним спросом и объемом построенного жилья цены завышены.
Платежеспособность покупателей объясняется примитивной структурой отечественной экономики и неравенством развития отдельных субъектов федерации, а данный аспект, в свою очередь, завязан на бюджетную политику и так далее. Проще говоря, необходим комплексный подход.
http://svpressa.ru/realty/article/200663/
Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.
29.07.19
|
С 1 января в четырех пилотных регионах в приложении «Мой налог» зарегистрировались более 107 тысяч самозанятых россиян, сообщили «Парламентской газете» в Министерстве финансов. |
29.07.19
|
Во 2 квартале 2019 года доля просроченной задолженности свыше 30 дней по кредитным картам к общему объему действующих кредитов данного типа составила 13,7%, снизившись за год на 3,3 процентных пункта (п.п.) (во 2 квартале 2018 года - 17,0%), указывается в обзоре НБКИ. |
29.07.19
|
Больше всего бензина на свои среднемесячные зарплаты могут купить жители Люксембурга, наименьшее количество — граждане Украины. |
29.07.19
|
Эксперты прогнозируют возможный уход с рынка до 50% всех МФО в стране. |
29.07.19
|
Россия планирует заключить с Украиной лишь краткосрочный контракт о транзите газа в Европу. |
08.07.19
|
По словам главы Минвостокразвития Александра Козлова, кредит будет выдаваться сроком до 20 лет без первоначального взноса. |
08.07.19
|
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, который предусматривает господдержку для семей с тремя и более детьми по выплате ипотечных кредитов. |
08.07.19
|
Единая биометрическая система (ЕБС) встанет на стражу борьбы с мошенниками, не позволив злоумышленникам взять кредит по чужому паспорту. |
08.07.19
|
Депутаты от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесли в Госдуму законопроект о возобновлении выплат россиянам по советским вкладам. |
08.07.19
|
Минфин и ЦБ еще не договорились об ИПК. |
08.07.19
|
Объем российского Фонда национального благосостояния (ФНБ) за июнь сократился на 60 млрд рублей, до 3,763 трлн рублей, а в долларах США - вырос на $915 млн, до $59,658 млрд, сообщил Минфин России. |
04.06.19
|
В I квартале 2019 года 22 крупнейших российских банка заработали чистую прибыль в размере 237,8 млрд рублей, что на 105,6 млрд рублей или 30,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. |
04.06.19
|
Как пишут со ссылкой на свои источники, компания «Гражданские самолеты Сухого» (ГСС; входит в холдинг «Объединенная авиастроительная корпорация», ОАК), выпускающая лайнер SSJ100, оценена в 44,8 млрд рублей. |
04.06.19
|
По прогнозам экспертов, темпы роста производства мяса в России по итогам 2019 года могут оказаться самыми низкими за последние десять лет. |
04.06.19
|
В 2018 году рынок интернет-торговли увеличился почти на 60%, показав лучший прирост почти за 10 лет. |
04.06.19
|
Предприниматели начали зарабатывать меньше, как и владельцы прибыльных активов, а каждому пятому работающему снизили зарплату. |
14.05.19
|
Рост производительности труда в России по итогам 2019 года составит 1,4%, благодаря реализации нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости». |
14.05.19
|
Уголовная ответственность, предусмотренная за невозврат валютной выручки, будет полностью отменена, а административная ответственность будет смягчена. |
14.05.19
|
Закон, меняющий порядок квалификации физлиц на финансовом рынке, может оказаться весьма критичным для отрасли, опасаются форекс-дилеры. |
14.05.19
|
Банки, коллекторы и микрофинансовые организации (МФО) стали чаще взыскивать с граждан через суд долги, связанные с кредитами. |