Торгцентры исчерпали рост

Торгцентры исчерпали рост

Рекордные темпы строительства останутся в первом полугодии.
 
Несмотря на то что по итогам текущего полугодия объем ввода торговых центров в Москве оказался в 4,5 раза больше, чем в январе—июне прошлого года, по итогам 2018-го все равно не будет прорыва этого сегмента коммерческой недвижимости. Годовой объем может быть на четверть меньше, чем в прошлом году. Девелоперы переносят ввод объектов, в том числе из-за финансовых проблем.
 
По предварительным итогам за январь—июнь 2018 года, в Москве введены в эксплуатацию три торгцентра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. кв. м — «Каширская плаза», «Миля» и «Петровский», подсчитали в Knight Frank. Это в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года: тогда на рынок вышли два небольших торгцентра — «Зеленый» и «Пролетарский». Но высокие темпы ввода продержатся недолго, прогнозируют эксперты.
 
До конца текущего года анонсировано открытие еще шести объектов общей арендуемой площадью 87,1 тыс. кв. м (самый крупный — «Южный» на 20 тыс. кв. м). Но итоговый объем нового предложения в конце 2018 года составит 150 тыс. кв. м, что на четверть ниже, чем в 2017 году, прогнозируют в Knight Frank. Там падение показателей объясняют переносом на следующий год сроков открытия торгцентра в рамках строящегося в Нагатинском затоне крытого парка развлечений «Остров мечты» и второй фазы «Смоленского пассажа».

По словам одного из консультантов рынка коммерческой недвижимости, группа «Сафмар» (девелопер «Смоленского пассажа») предупредила о том, что срок выхода объекта на рынок будет перенесен на 2019 год. Объект на «Острове мечты» в другой ситуации. «Проект давно на рынке, но строится медленно. Девелопер (ГК "Регионы".— “Ъ”) получил кредит в ВТБ, но его сумма меньше ранее заявленных объемов инвестиций»,— отмечает собеседник “Ъ”. В начале года ВТБ открыл компании «Остров мечты» (входит в ГК «Регионы») кредитную линию на семь лет на сумму 37 млрд руб., инвестиции в строительство первой очереди тематического парка — 43 млрд руб. В ГК «Регионы» не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ”.
 
По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, темпы строительства в сегменте торговой недвижимости сократились не только из-за кризиса. «Из-за кризиса снизился оборот компаний-арендаторов. Стало труднее привлекать финансирование: европейские инвесторы осторожны, а азиатские пока так и не вышли на российский рынок»,— объясняет эксперт, добавляя, что девелоперы стараются найти партнеров, с которыми можно разделить риски строительства, а это не быстро. «В итоге вместо двух с половиной или трех лет на реализацию объекта требуется до пяти лет»,— добавляет она. Все это привело к тому, что девелоперы стали консервативны в выборе площадок под застройку, так как рынок перестал поглощать любые площади, делится своими наблюдениями руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев.
 
Евгения Хакбердиева говорит, что до возвращения к докризисным темпам строительства торгцентров далеко, но рынок постепенно адаптируется к новым условиям. В 2014 году объем строительства торговой недвижимости в Москве составил около 680 тыс. кв. м (данные «Магазина магазинов»). Так, интерес инвесторов к торговой недвижимости остается высоким, считает руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба. На торговый сегмент по итогам полугодия придется около 30% от общего объема инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, что сопоставимо c результатами аналогичных периодов последних трех лет, уточнила она.
 
Впрочем, для владельцев уже действующих объектов сложившаяся ситуация оказалась на руку. В Knight Frank зафиксировали, что из-за снижения темпов строительства уровень вакансии по итогам первого полугодия снизился на 0,7%, до 7,7%.
 
https://www.kommersant.ru/doc/3663222?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter

22.06.18

Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.

назад

Другие статьи по теме
29.07.19
Минфин: в России зарегистировались более 107 тысяч самозанятых

С 1 января в четырех пилотных регионах в приложении «Мой налог» зарегистрировались более 107 тысяч самозанятых россиян, сообщили «Парламентской газете» в Министерстве финансов.

29.07.19
Доля

Во 2 квартале 2019 года доля просроченной задолженности свыше 30 дней по кредитным картам к общему объему действующих кредитов данного типа составила 13,7%, снизившись за год на 3,3 процентных пункта (п.п.) (во 2 квартале 2018 года - 17,0%), указывается в обзоре НБКИ.

29.07.19
Названы европейские страны с самым доступным бензином

Больше всего бензина на свои среднемесячные зарплаты могут купить жители Люксембурга, наименьшее количество — граждане Украины.

29.07.19
Россиянам будет сложнее занять до получки

Эксперты прогнозируют возможный уход с рынка до 50% всех МФО в стране.

29.07.19
Китай закупает сою у США и России, Россия хочет продлить на год газовый транзит через Украину и другие новости

Россия планирует заключить с Украиной лишь краткосрочный контракт о транзите газа в Европу.

08.07.19
Выдачу ипотеки под 2% годовых на Дальнем Востоке запустят до конца года

По словам главы Минвостокразвития Александра Козлова, кредит будет выдаваться сроком до 20 лет без первоначального взноса.

08.07.19
Путин подписал закон о компенсации ипотеки многодетным семьям

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, который предусматривает господдержку для семей с тремя и более детьми по выплате ипотечных кредитов.

08.07.19
Биометрическая система не позволит мошенникам получить кредит

Единая биометрическая система (ЕБС) встанет на стражу борьбы с мошенниками, не позволив злоумышленникам взять кредит по чужому паспорту.

08.07.19
В Госдуме предложили компенсировать россиянам советские вклады

Депутаты от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесли в Госдуму законопроект о возобновлении выплат россиянам по советским вкладам.

08.07.19
Новой пенсионной системе предрекли провал

Минфин и ЦБ еще не договорились об ИПК.

08.07.19
Объем ФНБ в июне снизился до 3,762 трлн рублей

Объем российского Фонда национального благосостояния (ФНБ) за июнь сократился на 60 млрд рублей, до 3,763 трлн рублей, а в долларах США - вырос на $915 млн, до $59,658 млрд, сообщил Минфин России.

04.06.19
Прибыль крупнейших банков сократилась на треть

В I квартале 2019 года 22 крупнейших российских банка заработали чистую прибыль в размере 237,8 млрд рублей, что на 105,6 млрд рублей или 30,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

04.06.19
Компанию, которая выпускает

Как пишут со ссылкой на свои источники, компания «Гражданские самолеты Сухого» (ГСС; входит в холдинг «Объединенная авиастроительная корпорация», ОАК), выпускающая лайнер SSJ100, оценена в 44,8 млрд рублей.

04.06.19
Из-за падения доходов граждан в России замедляется производство мяса

По прогнозам экспертов, темпы роста производства мяса в России по итогам 2019 года могут оказаться самыми низкими за последние десять лет.

04.06.19
Онлайн-торговля в России выросла до рекордных ₽1,66 трлн

В 2018 году рынок интернет-торговли увеличился почти на 60%, показав лучший прирост почти за 10 лет.

04.06.19
Парадокс: зарплаты и пенсии россиян растут, но средние доходы продолжают падать

Предприниматели начали зарабатывать меньше, как и владельцы прибыльных активов, а каждому пятому работающему снизили зарплату.

14.05.19
Производительность труда в РФ в 2019 г. вырастет на 1,4% благодаря нацпроекту

Рост производительности труда в России по итогам 2019 года составит 1,4%, благодаря реализации нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости».

14.05.19
Уголовная ответственность за невозврат валютной выручки будет отменена - глава РЭЦ

Уголовная ответственность, предусмотренная за невозврат валютной выручки, будет полностью отменена, а административная ответственность будет смягчена.

14.05.19
Форекс-дилеры боятся остаться вообще без клиентов

Закон, меняющий порядок квалификации физлиц на финансовом рынке, может оказаться весьма критичным для отрасли, опасаются форекс-дилеры.

14.05.19
Кредиторы пригласили в суды заемщиков с мелкими долгами

Банки, коллекторы и микрофинансовые организации (МФО) стали чаще взыскивать с граждан через суд долги, связанные с кредитами.