Главная
Мнение экперта
Отмена долевого строительства с 2020 года. Ну, наконец, вот и конец.

Отмена долевого строительства с 2020 года. Ну, наконец, вот и конец.

Новое решение по отказу от долевого строительства. Все выглядит весьма логично и правильно, деньги привлекать можно, но они блокируются на счетах и под них застройщику выдается кредит. Однако по факту все так да не так.

Во-первых, отомрет часть компаний-застройщиков (те которые не смогут получить кредитную линию, и не имеют собственных средств для строительства, а надо понимать, что кредитную линию получат «нужные» компании). И уже без того монополизированный рынок сконцентрируется вокруг ограниченного числа игроков.

Далее озвучено, что ставки по ипотеке будут снижаться, это хорошо, но банкиров надо «кормить». Схема с заморозкой денег выполняет и эту функцию.

Допустим, вы приносите свои кровные застройщику (а свои кровные вы взяли в ипотеку под 6%), он их перегоняет на счет другому банку и они там лежат, не принося вам положенные 5% годовых (это если бы у вас были свои и вы положили на депозит). Для гражданина вроде бы ничего не изменилось, а банк заработал свои 11%. К сожалению это еще не конец, банк выдает кредит застройщику не за «спасибо», а под 14% годовых. Итого банк имеет минимум 25% годовых с любой стройки. Застройщик надо полагать не дурак, и свое обслуживание кредита размажет в цене квартиры, и плюс к этому снижать цену на стадии котлована не будет, долевого строительства ведь нет.

Создается иллюзия, что раз банки разные то эта схема надумана, но это не так, все не лояльные банки закрыты, данный сектор предельно монополизирован и подконтролен. Совершенно не понятно, каким механизмом будет тормозиться рост цен в данном сегменте. Еще один важный момент, а кто получит права на недостроенную квартиру при банкротстве застройщика, скорее всего банк, и «ваша» квартира еще не факт, что достанется вам, кредит застройщику давали не вы.

Интересно, что все эта мутная муть, как нельзя лучше, демонстрирует реальные цели нашего правительства.

Как это не покажется странным, у нашего правительства такая цель есть. Хотя она не озвучивается, но смысл ее сводиться к следующему: уменьшение числа участников в любом виде деятельности и концентрация ресурсов (видов деятельности) вокруг ограниченного круга лиц.

Примеров этому великое множество. Помните много маленьких магазинчиков, теперь везде сетевые магазины. Вместо множества подрядчиков на дорогах, крупные компании с хорошим оборудованием. Непрерывный процесс агломерации на строительном рынке, все меньше генподрядчиков и заказчиков. Аптеки – федеральные сети. Вывоз мусора – та же история, единый федеральный подрядчик. Количеств банков уменьшается непрерывно. Такси – остался, фактически, один поставщик услуги. Я уж не говорю о нефтехимии, энергетике, поставщиках воды и тепла и т.д. и т.п.

Идея, как я понимаю, в следующем (отбросим мысли о личных интересах) уменьшение числа участников рынка приводит к ряду положительных моментов, с точки зрения государства, как управляющей системы. А именно, простота управления, собрал всех на ковер, поругал, все подбежали работать. Надежность при сборе налогов, все тут, все под контролем. Повышения качества работ и услуг, компании крупные, могут себе позволить приобрести качественное оборудование, сконцентрированные кадровые ресурсы, применение новых технологий. Возможность контроля при освоении бюджетных средств. Снижение затрат на единицу продукции, общее администрирование, единые закупки и т.д.

И положительные успехи, безусловно, есть.

Проблема в другом. Система налогообложения (включая не явное налогообложение, например акцизы на бензин) ориентирована на сборы с граждан. Каждый человек своей копеечкой тянет бюджет РФ. У бизнеса, особенно крупного, все затраты вложены в цену конечного продукта, которые покупаем мы с вами. Монополисты извлекают сверх прибыли, которые вообще не понятно куда деваются, а именно из этого источника должен формироваться бюджет, при данной схеме.

То есть на данном этапе, правительство пытается вырастить этаких капиталистов из карикатур, в шляпах и с сигарой, предполагая видимо, что это наиболее правильный путь развития экономики.

Однако создавая «классический» капитализм, создается и классический тупик, при котором капиталист заинтересован в высокой покупательской способности населения (высокой зарплате), надо ведь кому то продавать товар, но при этом хочет максимально снизить свои затраты снижая заработную плату.

То есть часть крупного бизнеса ориентированная на внутреннего потребителя, выдаивает его, за счет того, что является монополистом на любом из рынков (самый явный пример - доллар растет цена на бензин растет, доллар падает - цена растет, нефть падает - цена растет, нефть дорожает - цена растет; в этом примере вместо слова бензин можно поставить практически любой товар – коммунальные услуги, газ, продукты, зап. части и т.д).

Либо продавать за границу, туда, где народ богаче, экспортеры живут вообще в шоколаде, продавая собственно то, что им даже и не принадлежит (экспорт у нас в основном сырьевой).

Опять таки, повторюсь, извлекают сверх прибыли, которые вообще не понятно куда деваются, а именно из этого источника должен формироваться бюджет, при данной схеме.

Уже обозначились и первые минусы этой системы, пока капиталисты лояльны к власти все хорошо, но могут возникать и разногласия. Примером является повышение цен на топливо, хочет капиталист заработать немного больше, и никто ему не указ. В ход идут угрозы, но какой будет эффект и будет ли он?

https://cont.ws/@bobotglims/969989

12.06.18

Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.

Другие статьи по теме

29.07.19	Всё! Wall-Street проиграла схватку Это должно было произойти.
29.07.19	Подготовка к Кризису По мере роста фондовых рынков в России и мире, я всё сильнее и сильнее готовлюсь к кризису.
08.07.19	Всё еще думаете, что существует альтернатива $? На первый взгляд – очень провокационный вопрос, особенно обсуждаемый в интернете в стиле, когда рухнет доллар) Ответ был опубликован еще в 2016 году.
08.07.19	Таможня дала добро. На «запрещёнку» Клиенты РЖД смогут использовать российские железные дороги для транзита «санкционных» товаров.
08.07.19	С Великобританией всё? Борис Джонсон тоже поссорился с Путиным? Наиболее вероятный преемник Терезы Мэй на посту премьера Великобритании Борис Джонсон послушал Путина.
08.07.19	Кризис разрешился, европейцы договорились. ЕС возглавит представительница Германии Говорят, президент Франции Макрон был категорически против того, чтобы главой Еврокомиссии стал немец Манфред Вебер.
08.07.19	Грузия максимально зависит от поставок вина в Россию Занимались ведь грузины диверсификацией, искали другие рынки, и что?
04.06.19	Мировая Экономика в одном графике Мировая экономика настолько многогранна и сложна, что описать в одном посту или одним графиком бесперспективно.
04.06.19	Ржу, не могу. Избавляйтесь от долларов… Российские экономические новости, а также заявления властьимущих рассчитаны на полную экономическую безграмотность населения, отсутствие критического мышления, а также общую деградацию.
04.06.19	Ржу, не могу. Избавляйтесь от долларов… Российские экономические новости, а также заявления властьимущих рассчитаны на полную экономическую безграмотность населения, отсутствие критического мышления, а также общую деградацию.
04.06.19	ВЦИОМ привел доверие к Путину в порядок. 72,2% поддержки - вот где правда! Глава ВЦИОМ Валерий Федоров мужественно ответил на критику со стороны Кремля и привел рейтинги в надлежащий вид.
04.06.19	Провинция так не любит Москву… завтра бы все переехали! Увидел про этот опрос, и сразу сердце екнуло.
04.06.19	Почему нынешние подростки - радикальные бунтари? Будьте к ним очень внимательны! Конечно, подростки всегда не довольны и бунтуют (бунт имеется в виду не столько политический, сколько общий, против всего).
14.05.19	Благодаря усилиям Кудрина и Медведева протестные настроения достигли максимума со времен дефолта 1998 года - за все путинское время По данным Левада-центра, намерение власти повысить пенсионный возраст привело к резкому росту протестных настроений.
14.05.19	Пенсия ваша, а где – Секрет наш После прочтения этой новости просто воскликнул «Вот оно почему!».
14.05.19	3 ГОДА “Сиди спокойно на берегу реки, и мимо проплывёт труп твоего врага” Конфуций, древне-китайский философ Отчетный годовой период у российских компаний заканчивается 31 декабря.
14.05.19	Керченский инцидент и Морской трибунал ООН в Гамбурге. Каким будет решение по России? Керченский инцидент, как мы помним, произошел 25 ноября 2018 года.
14.05.19	Порошенко хотел громко хлопнуть дверью. Не получилось Править Украиной президенту Порошенко осталось совсем недолго, недели две. Что делает Порошенко?
14.05.19	Правильно Трамп говорит. Какие враги, почему, зачем? Трамп сказал, что не хочет называть Россию врагом.
01.05.19	Министерство труда задумалось о введении доплат за стресс на рабочем месте Постоянный стресс и психологические перегрузки на рабочем месте — это не шутки.