Инфляция берет ипотеку
Инфляция берет ипотеку

Рекордный рост рынка уходит в прошлое.
 
Ипотечный рынок прошел пик выдач — в 2019 году рекорд текущего года повторить вряд ли удастся, уверены в рейтинговом агентстве «Эксперт РА». После повышения ключевой ставки ЦБ впервые с 2014 года крупные банки заявили о намерении повысить ставки по кредитам на недвижимость, кроме того, тормозить рынок будут геополитическая напряженность, ускорение инфляции, а также рост цен на жилье. В такой ситуации традиционного всплеска ипотечных выдач в последние месяцы года может не случиться и в этом году.
 
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование ранка ипотечного кредитования. Согласно ему, рекордных выдач ипотеки, наблюдавшихся в этом году, в следующем ожидать не стоит. Согласно базовому прогнозу агентства, объем выдач составит 2,5 трлн руб. за 2019 год, сократившись на 8–9% по сравнению с ожидаемым результатом текущего года. В этот сценарий авторы исследования закладывают цену на нефть марки Brent в $70 за баррель, ключевую ставку ЦБ на уровне 7,5–7,75% и возможное превышение инфляцией уровня 4% из-за увеличения НДС. Негативный прогноз исходит из падения цены на нефть до $55, повышения ключевой ставки ЦБ до уровня 8% и выше, роста инфляции к концу 2019 года до 6–7%. Тогда выдачи ипотеки упадут на 25%, до 2 трлн руб., то есть вернутся к показателю 2017 года.
Негативное влияние на рынок окажут низкие темпы прироста реальных доходов населения, а также рост цен на жилье, отмечают в «Эксперт РА». Последний обусловлен ужесточением требований к застройщикам и переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с середины 2019 года. Впрочем, само ожидание роста цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на «первичку» в последние месяцы 2018 — первой половине 2019 года.
 
В более долгосрочной перспективе (на горизонте двух-трех лет) агентство ожидает, что прирост выдач ипотеки будет обеспечивать рынок вторичного жилья. Также ожидается повышение на 0,3–0,5 п. п. средних ставок по ипотечным кредитам к концу года. В середине сентября Банк России принял решение о повышении ключевой ставки впервые с 2014 года с 7,25 до 7,5%. Вслед за ним о возможном повышении ставок по ипотеке заявили представители Сбербанка, Абсолют-банка, Транскапиталбанка, Новикомбанка. Ряд банков отмечал, что изучают ситуацию на рынке и еще не приняли решение о повышении ставок.
 
Еще одним негативным фактором может стать политика регулятора по сдерживанию выдач ипотеки с низким первоначальным взносом. Банк России ранее объявил о повышении со 150% до 200% коэффициента риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10 до 20% с 1 января 2019 года. При этом, по данным ЦБ, сейчас на такие кредиты приходится более 40% выдач.
 
Таким образом, можно говорить о том, что в текущем году пик выдач ипотечных кредитов будет пройден, при этом в последние месяцы текущего года традиционного всплеска кредитования может уже не быть. По прогнозам «Эксперт РА», по итогам года выдачи ипотеки составят 2,7–2,8 трлн руб., что на 35% больше, чем в 2017 году. Согласно статистике ЦБ, за первые восемь месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на 1,8 трлн руб., таким образом, среднемесячный показатель выдач составил 225 млрд руб. Учитывая прогноз, такие темпы сохранятся до конца года, то есть роста среднемесячных выдач ожидать не приходится.
 
Впрочем, участники рынка и аналитики все же сохраняют надежду на незначительный рост кредитования и в следующем году. Суммарная выдача ипотечных займов за весь 2018 год составит 3–3,1 трлн руб., приводит более оптимистичный прогноз руководитель отдела продуктов и аналитики банка «Дельтакредит» Алексей Подвигин. «В 2019 году мы рассчитываем на умеренный рост по отношению к 2018 году в пределах 10%»,— добавляет он. С ним согласен руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко, по оценке которого объем ипотечного кредитования по итогам 2018 года «может превысить 3 трлн руб.». В 2019 году эксперт в оптимистичном сценарии ожидает увеличения кредитования, а в «осторожно-консервативном» — сохранения объемов на уровне 2018 года. «Рынок ипотечного кредитования почти на 90% контролируется банками с госучастием. Усиление позиций этих банков продолжается,— отмечает господин Гордейко.— Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным — ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году».
 
https://www.kommersant.ru/doc/3772413

18.10.18

Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.

назад

Другие исследования рынков
17.01.19
Сколько стоит тендерный обман?

Эксперты рассказали, как тендерные специалисты обманывают своих работодателей.

16.01.19
Анализ российского розничного рынка по продаже товаров для детей: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.

В ноябре 2018 г. исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского розничного рынка по продаже товаров для детей.

16.01.19
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.

В ноябре-декабре 2018 г. исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости г. Москвы.

16.01.19
Анализ российского рынка паевых инвестиционных фондов: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.

В декабре 2018 г. исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка паевых инвестиционных фондов.

16.01.19
Прогнозируется рост производства напитков в России в 2018 году на 2,5%

Положительную динамику рынку напитков обеспечило жаркое лето и проведение Чемпионата мира по футболу в стране.

16.01.19
Россия с 1 июля 2018 года по 8 января 2019 года экспортировала 33,7 млн тонн зерна

Россия с 1 июля 2018 года по 8 января 2019 года, по предварительным данным, экспортировала 33,7 млн тонн зерна и продуктов его переработки (с учетом поставок в страны ЕАЭС).

16.01.19
В России в начале года повысились оптовые цены только на минтай и треску

На рыбном рынке России в начале года повысились оптовые цены только на минтай и треску, цены на другую рыбу были стабильными, сообщает Росрыболовство.

14.01.19
Анализ российского розничного рынка по продаже товаров для детей: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.

В ноябре 2018 г. исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского розничного рынка по продаже товаров для детей.

14.01.19
Анализ российского рынка DIY ритейла: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.

В ноябре-декабре 2018 г. исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка DIY ритейла.

14.01.19
Банк России получит новые полномочия в интернете

Госдума расширяет полномочия ЦБ в вопросах блокировки противоправного контента в интернете.

10.01.19
Прогнозируется рост производства напитков в России в 2018 году на 2,5%

Положительную динамику рынку напитков обеспечило жаркое лето и проведение Чемпионата мира по футболу в стране.

10.01.19
Россиянам предстоит привыкнуть к кредитным ограничениям

За 2018 год российский финансовый рынок заметно изменился: цифровизация и гибкость привели к появлению как новых услуг, так и новых ограничений.

10.01.19
Пассажироперевозки РЖД за год выросли на 3,4% — до 1,155 млрд человек

Объем пассажироперевозок на инфраструктуре РЖД по итогам 2018 года составил 1,155 млрд пассажиров, увеличившись на 3,4% в годовом выражении, сообщает компания.

10.01.19
Найми меня, если сможешь: безработице прогнозируют рост в 2019 году

Аналитики указывают на увеличение численности официально зарегистрированных неработающих до 4,9%.

10.01.19
НДС разогрел автоцены

Прайс-листы поднимаются на 5,5%.

28.12.18
На Кубани решили навести порядок с чаем

Перед самым Новым годом на Кубани приняли решение «найти и обезвредить» незаконных производителей знаменитого «Краснодарского чая».

28.12.18
Страховой рынок 2018-2020: стабильность и инновации

2018 год стал важным посткризисным периодом для страхового рынка.

28.12.18
После длительного падения производство цемента в ноябре вновь показало небольшой прирост

В ноябре динамика экономических показателей не показала заметного улучшения.

28.12.18
Доля государства в ключевых отраслях достигла 47%

В России доля государства в компаниях из ключевых отраслей экономики выросла в 2015-2017 годах почти на 4 п.п. - до 46,7%, следует из совместного исследования ЦСР и РАНХиГС.

28.12.18
Число лишенных права выезда за рубеж из-за долгов россиян за 2018 год выросло на миллион

«По состоянию на 1 декабря 2018 года действовало около 3 млн. постановлений о временном ограничении на выезд должников из Российской Федерации.

28.12.18
Жители Москвы и области потратили на новые автомобили более 600 млрд рублей

Согласно результатам исследования, проведённого специалистами аналитического агентства, за 11 месяцев 2018 года ёмкость рынка новых легковых автомобилей в нашей стране составила около 2,1 трлн рублей.

28.12.18
Нелегальные продажи алкоголя в интернете в 2018 году выросли до 2,1 млрд рублей

Это на 23% выше, чем отметили годом ранее.

25.12.18
Израилю нужны русские яйца

В Израиле гордятся тем, что поставляют в нашу страну многие продукты: картофель, морковь, лук и другие овощи.

25.12.18
Инвесторов импортозаместили

За год иностранные фонды вывели из России $1 млрд.

25.12.18
Аренда офисной и торговой недвижимости начала дорожать

Cтавки аренды торговой и офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге за месяц почти не изменились.

25.12.18
Рассчитаны курсы доллара и евро после новогодних праздников

- Следующая неделя - рождественская для западных рынков, и этим все сказано. Исторически в это время рубль - даже в те годы, когда его постигала существенная коррекция - обычно торговался стабильно.

25.12.18
Ставки аренды офисов в городах с населением более 1 млн человек

Рублей за квадратный метр в месяц.