Покупатели растеряли доверие
Покупатели растеряли доверие

Интерес к новостройкам снизился.
 
После краха Urban Group — крупнейшего застройщика Подмосковья — на первичном рынке жилья появились признаки кризиса доверия. Еще одной причиной, по которой потенциальные покупатели откладывают запланированные сделки, стал рост цен. В итоге в июне застройщики впервые с начала 2018 года продали меньше жилья: в Подмосковье число сделок снизилось более чем на 12%, в Новой Москве — на 11%, в старых границах столицы — на 4%. Планомерно падает и выручка девелоперов, хотя застройщики пока не признают этот факт.
 
В июне число сделок на рынке первичной недвижимости снизилось впервые с начала 2018 года, говорится в исследовании ЦИАНа. Так, в прошлом месяце в старых границах Москвы было зарегистрировано 3,99 тыс. сделок на первичном рынке, в Новой Москве — 2 тыс. Относительно мая показатель сократился на 4,3% и 11,4% соответственно. Аналитики ЦИАНа указывают, что снижение покупательской активности в Москве в июне нетипично.

Так, в 2016 и 2017 годах этот показатель относительно мая увеличивался на 19% и 5% соответственно. В Подмосковье по итогам июня число сделок снизилось на 12%. Данные ЦИАНа коррелируются с расчетами Росреестра. В июне ведомство зарегистрировало в Москве договоров долевого участия на 12% меньше (до 5,6 тыс.), чем в мае, в Подмосковье — на 14,7% (до 5 тыс.).
 
Руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов считает, что одной из причин снижения спроса стал негативный информационный фон, сформировавшийся из-за краха Urban Group. Ранее проекты компании генерировали 5–6% от общего числа сделок на первичном рынке Подмосковья. «Частично спрос перераспределился на соседние проекты, но покупатели, рассматривавшие объекты Urban только весной, столкнувшись с банкротством, могли отложить сделку или переориентироваться на вторичный рынок»,— рассуждает он. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что начавшийся кризис доверия более актуален для Подмосковья, где были сосредоточены основные проекты Urban.
 
Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что еще одной причиной падения спроса стал рост цен на квартиры в новостройках. В Москве за месяц средняя стоимость первичного жилья выросла на 1,8%, за год — на 5,3%, до 194,2 тыс. руб. за 1 кв. м, соглашается господин Попов. Это произошло из-за вступления в силу полной версии 218-ФЗ, усложняющего для застройщиков процесс привлечения средств дольщиков.
 
Аналитики ЦИАНа выявили еще одну тенденцию: вместе со снижением покупательской активности упала и выручка застройщиков. По итогам июня суммарная оценочная стоимость проданной недвижимости в старых границах Москвы сократилась на 1,9%, до 46,2 млрд руб., в Новой Москве — на 10%, до 9,9 млрд руб., в Подмосковье — на 9,7%, до 18,6 млрд руб. Но застройщики наличие сложностей пока не признают. Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов утверждает, что по итогам июня, напротив, был отмечен десятипроцентный рост продаж. «Значительный рост брони мы видим в проектах, конкурировавших с Urban Group»,— отмечает он. В ФСК «Лидер» также не наблюдают значительного снижения продаж по итогам июня.
 
Падение интереса покупателей к первичной недвижимости совпало с сокращением предложения. По расчетам Est-a-Tet, по итогам второго квартала этот показатель сократился на 9%, до 3,93 млн кв. м, относительно аналогичного периода прошлого года — это максимальное снижение за последние пять лет. В Est-a-Tet объясняют сложившуюся ситуацию вымыванием с рынка части предложения из-за сокращения выходящих на рынок проектов.

С этим соглашается Алексей Попов. Он объясняет, что, несмотря на то что число выданных разрешений на строительство в первом полугодии заметно выросло, инфраструктура для многих заявленных проектов еще не готова. В ряде случаев, добавляет он, застройщики не выводят корпуса следующих очередей, пока не распроданы находящиеся в активной реализации, чтобы избежать конкуренции между своими же объектами.
 
https://www.kommersant.ru/doc/3682495?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter

12.07.18

Заказать разработку маркетингового исследования по любой отрасли (или купить готовое) можно в агентстве MegaResearch: megaresearch.ru: 1 место в рейтинге Motton Pik, среди топ-50 агентств.

назад

Другие исследования рынков
16.07.18
Российское производство углеродного волокна будет расти взрывными темпами.

На сегодняшний день емкость отечественного рынка карбона оценивается в 300 тонн. При этом потенциал рынка достаточно велик и в ближайшие годы спрос может вырасти в 10 раз.

16.07.18
Приток капитала в фонды активов РФ составил за неделю $130 млн

Совокупный чистый приток капитала на фондовый и долговой рынки РФ со стороны фондов.

16.07.18
При переводе пенсионных накоплений граждане потеряли более 100 млрд руб.

За три года граждане, решившие досрочно перевести свои пенсионные накопления из фонда в фонд, потеряли на этом более 100 млрд руб. инвестиционного дохода, пишет "Коммерсантъ". ссылаясь на данные Счетной палаты.

16.07.18
«4 000 рублей в год с каждого»: россияне оплатят повышение НДС

Эксперты подсчитали потери граждан.

16.07.18
У россиян зафиксирован резкий рост «свободных денег»

Но радоваться росту уровня благосостояния в России пока рано.

16.07.18
Пенальти в ворота доллара: что будет с рублем после ЧМ-2018

Зарубежные туристы помогут укрепить российскую валюту.

16.07.18
Деловая активность организаций в России в июне 2018 года

Росстатом в июне 2018г. проведено обследование деловой активности 3,8 тыс. организаций.

16.07.18
Эксперты выяснили, какие продукты предпочитают жители России

Исследование показало, как делают выбор покупатели в России во время похода в магазин за продуктами.

13.07.18
C 2013 по 2017 гг продажи декоративной косметики на российском рынке упали на 21%: с 211 до 167 млн шт.

На российском рынке доминирует декоративная косметика импортных производителей.

13.07.18
В 2013-2017 гг численность стационаров в Москве сократилась на 8,1% и составила 724 учреждения по итогам 2017г.

Сокращение стационаров происходило в рамках реформы здравоохранения.

13.07.18
Всемирный долг бьет рекорды

Глобальный долг планеты вплотную приблизился к четверти квадриллиона. Сейчас он более чем втрое превышает мировой ВВП.

13.07.18
Потребительские ожидания в России во II квартале 2018 года

Потребительские ожидания в России во II квартале 2018 года.

13.07.18
Рост сельхозпроизводства РФ

1,1 процента составит рост сельскохозяйственного производства РФ в 2018 года, предполагает обновленный среднесрочный прогноз Минэкономики РФ.

13.07.18
Индекс потребительских цен с 3 по 9 июля 2018г

Об оценке индекса потребительских цен.

12.07.18
Об индексе потребительских цен

В июне 2018г. индекс потребительских цен составил 100,5%, с начала года – 102,1% (в июне 2017г. – 100,6%, с начала года – 102,3%).

12.07.18
Индекс рубля

0,8 процента составило в июне 2018 года повышение реального эффективного курса рубля (к валютам стран—основных торговых партнеров РФ с учетом инфляции) к предыдущему месяцу, сообщил вчера Банк России.

12.07.18
Глобальный долг вернулся к росту

Мониторинг мировой экономики.

12.07.18
В долг до хорошей зарплаты

У МФО растет доля обеспеченных микрозаемщиков.

12.07.18
Шоколад c горчицей: как продавать еду на экспорт

Дешевый рубль и поддержка со стороны государства открывают новые возможности для экспорта продовольствия.

12.07.18
Средняя стоимость готового бизнеса на Avito составила 3,3 млн руб.

За год больше всего – на 25% − подорожали строительные компании. Их средняя стоимость составила 4,5 млн руб.

11.07.18
За последние 5-7 лет доля отечественной продукции на рынке спортивного питания России существенно выросла

Генеральный директор ЗАО «АКАДЕМИЯ-Т» о развитии компании и рынка российского спортивного питания.

11.07.18
Россия за 5 месяцев снизила импорт мяса и масла, резко увеличила ввоз яблок и пальмового масла

Россия в январе-мае 2018 года снизила импорт мяса и сливочного масла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но резко увеличила ввоз яблок и пальмового масла.

11.07.18
Инфляционные ожидания россиян взлетели в преддверии роста НДС

Когда они снова начнут снижаться, ЦБ пока определить не смог.

11.07.18
Вложения в Россию прирастают банками

Мониторинг инвестиций.

11.07.18
Импорт РФ из стран дальнего зарубежья

18,9 миллиарда долларов составил импорт РФ из стран дальнего зарубежья в июне 2018 года, сообщила Федеральная таможенная служба. 

10.07.18
Продажи строительной техники в России

С 2013 по 2017 гг продажи строительной техники в России упали на 39%: с 89,8 до 54,8 тыс шт.
Кризисная ситуация в экономике привела к снижению объемов строительных работ.

10.07.18
Продажи зерноуборочных комбайнов

В период с 2013 г по 2017 г продажи зерноуборочных комбайнов в России выросли на 18,2% и составили 7 116 шт.